VUOSIKATSAUS 2022 YHTIÖT BOLAGENY M P Ä R I S TÖ M E R K K I M I L J Ö M Ä R K T Painotuote 4041 0089 SISÄLTÖ Toimitusjohtajan katsaus 4 Konsernin esittely 5 Aktiivista asumista 7 Kiinteistöt ja niiden kehittäminen 8 Ei enää esteitä 11 Vuokraus 12 Asukastoiminta 16 Energia ja kulutukset 17 Hallitus ja johtaminen 20 Henkilöstö 21 Yhdessä viihtyen 22 Katsaus talouteen 23 Tutkimus ja kehitys 26 Vihreää lämpöä maasta 28 Tuloslaskelma 29 Tase 30 English summary 32 A-YHTIÖT Vuorikatu 3 06100 Porvoo (019) 521 3600 toimisto@a-yhtiot.fi Toimistoaika maanantai 10.30–16.00 torstai 10.00–17.00 muina arkipäivinä 10.00–16.00 Huoltopäivystys 040 592 8505 a-yhtiot.fi Vuosikatsaus 2022. Julkaisija A-yhtiöt. Toimitus Kaisa Viitanen. English summary Jörgen Wollsten. Graafinen suunnittelu Kinestasis Oy / Veikko Anttila. Paino Lehtisepät Oy, Lahti 2023. Kannen kuva Iina Östman-Fredriksson. Kannessa Suolaketie 7. VUOSIKATSAUS 20224 A-YHTIÖT Mika Vuori toimitusjohtaja A-yhtiöiden vuosi energiapainotteinen Vuosi 2022 oli A-yhtiöiden osalta energiapainotteinen. Yhtiö käynnisti rakennustyöt sekä täydennys-, peruskorjaus- että uudisrakennuspuolella. Täydennysrakentamista ja peruskorjausta käynnistettiin Itäisellä pitkällä kadulla Myllymäellä ja peruskorjausta suunniteltiin Koivumäentiellä Ernes- tasissa. Koivumäentien täydennysrakentamisen suunnittelu eteni poikkeus- luvan hakuun saakka, jota kaupunki puolsi, mutta naapurit tekivät valituksen hallinto-oikeuteen. Asia odottaa edelleen hallinto-oikeuden päätöstä. Porvoon Vuokra-asunnot Oy:n hanke Itäinen Pitkäkatu 25:ssä on energia- tehokas ja pienihiilijalanjälkinen kohde. Kohteen valmistuminen myöhästyy rakennusliikkeen konkurssista johtuen kevääseen 2023, mutta asuttaminen päästiin aloittamaan maaliskuusta 2023. Kohde valmistunee kesään 2023 mennessä. Kilpailutuksessa on Vaskenvalajankatu 8 (Wittenberginkatu 1):n tuleva täy- dennysrakennushanke, jossa kiinteistöön tulee sijoittumaan monimuotoista asumista vammaisten asuntolasta seniori- ja normaaliin vuokra-asumiseen. Kohteeseen suunnitellaan yli 100 asuntoa yhteensä neljään rakennukseen. Kohde sijaitsee näyttävällä paikalla Aleksanterinkadun päätteessä. Peruskorjauskohteista seuraavana on vuorossa Ilmarisentie 8 Kevätkum- mussa. Sinne suunnitellaan tontin tehokkuuden nostoa siten, että olemassa olevia rakennuksia suurennetaan. Kohteen kaava on parhaillaan nähtävillä. Vuoden 2022 syksystä pidetyn asukastyytyväisyyskyselyn tulokset kertovat hyvistä arvosanoista kaikkien osa-alueiden osalta. Yleisarvosanaksi asteikolla 1–5 muodostui 4. Asukkaat antoivat parhaimman palautteen asiakaspalve- lullemme ja viestinnälle, joista haluan kiittää osaavaa ja ammattitaitoista henkilökuntaamme. Lisäksi yhtiö rakensi lisää aurinkovoimaloita, joita on yhteensä 20 kpl ja jotka näkyvät vuoden 2022 kulutuksissa. Tähän liittyen yhtiöllä on energia- yhteistyösopimus Porvoon Energia Oy:n kanssa. A-yhtiöiden taloustilanne on vahvalla pohjalla ja erittäin vakaa. Tilinpää- töksistä selviää, että yhtiöiden taloudellinen tilanne on hyvä. Kiinteistöjen käyttöaste oli alkuvuodesta 98,98 % ja velkaa yhtiöllä oli vuoden 2022 lopussa 746,19 euroa per neliö. Vakaa talous takaa edullisen vuokratason. Vakaa talous perustuu siihen, että vuokralaiset hoitavat maksunsa ajallaan ja ilkivalta pysyy kurissa. Vuonna 2012 valmis tunut Aleksanterin kaari 6 on Akonsernin ensimmäinen täysin esteetön kiinteistö. 5 VUOSIKATSAUS 2022 Konsernin esittely A-yhtiöt on porvoolainen konserniyhtiö, jonka omistaja on Porvoon kaupunki. Yhtiö toimii konsernin toimitalossa, joka sijaitsee osoitteessa Vuorikatu 3, sekä Yrittäjänkatu 2:n palvelupisteessä. Emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy on perustettu 18.11.1965 ja merkitty kaupparekisteriin 18.2.1966. Yhtiö on vuoden 2012 alusta alkaen Porvoon kaupungin kokonaan omistama tytäryhtiö. Yhtiön kokonaan maksettu ja kaupparekisteriin 14.11.2006 merkitty osake- pääoma on 6 542 424 euroa. Osakkeiden lukumäärä on 38 943 kpl. Osakkeen omistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden luovu- tushinnan laskemisesta on voimassa, mitä asuntotuotantolainsäädännössä (arava) on säädetty. 6 A-YHTIÖT Porvoon A-asunnot Oy:n vähimmäispääoma on 3 449 752 euroa ja enim- mäispääoma 13 399 008 euroa, joissa rajoissa osakepääoma voidaan korottaa yhtiöjärjestystä muuttamatta. Osakkeiden nimellisarvo on 168 euroa. Yhtiöllä on yksi osakesarja, joista jokainen osake antaa yhden äänen. Yhtiö tuottaa ja ylläpitää arava- ja korkotukirahoitteista kiinteistökantaa ja tuottaa koko konsernille kirjanpitoon, hallintoon ja isännöintiin kuuluvia palveluita. A-asunnot omistaa Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab -nimisen yhtiön koko osake- kannan, 237 osaketta. A-Lukaali puolestaan omisti vielä vuonna 2022 kaksi yksittäistä asunto-osakeyhtiötä, Asunto Oy Suomentalon sekä Kiinteistö Oy Porvoon Hansatie 10:n. Yhtiöt sulautettiin A-Lukaaliin 1.1.2023. A-Lukaalin tehtävä on ylläpitää vapaarahoitteista asuntokantaa ja tuottaa konsernille huolto-, ylläpito- ja asiakaspalvelutehtävät. Konsernin liikevaihto tilikaudella 1.1.–31.12.2022 oli 18 375 557,01 euroa, josta emoyhtiön osuus oli 15 933 264,81 euroa. A-konsernin taloudellinen tilanne on vakaa. Käyttöaste on korkea 98,98 %. Varsinaista tyhjäkäyntiä asunnoissa ei ole ollut. Liikevaihto €Liikevoitto € VuosiKonserniEmoyhtiöVuosiKonserniEmoyhtiö 202018 196 255,2815 758 355,9520201 473 557,841 830 473,82 202118 216 635,6115 749 573,0620211 429 712,351 291 014,37 202218 375 557,0115 933 264,8120221 273 372,771 107 826,76 Liikevoitto liikevaihdosta % VuosiKonserniEmoyhtiö 20208 %12 % 20218 %8 % 20227 %7 %7 VUOSIKATSAUS 2022 ” Huolto hoiti lumien ajon arvo sanalla 10+. Pirjo Nurmi arvostaa aktiivisuutta niin omassa vuokra suhteessaan kuin myös kotikaupunginosansa Kevätkummun asukkaana. A-yhtiöissä vuokrasuhteet ovat usein pitkiä, jopa vuosikymmeniä. Monet vuokralaiset ovat myös halukkaita ottamaan vastuuta talon vapaaehtoistehtä vistä. Molemmilla on iso merkitys asumisviihtyvyyteen. Kahdeksan vuotta Ayhtiöiden vuokralaisena asunut Pirjo Nurmi toimi aiemmin Joukahaisentie 3:n luottamushenkilönä viisi vuotta ja kehitti sinä aikana talon kerhotilasta koko talokunnan yhteisen olohuoneen. Viime syksynä Pirjo valittiin nykyisen asuintalonsa Ilmarisentie 2b:n luottamushenkilöksi. – Molemmat talot ovat siinä suhteessa samanlaisia, että ne ovat hyvin rau hallisia, mitään häiriöitä ei ole. Asukkaiden aktiivisuudessa on eroa, Joukahai sentiellä asukkaat osallistuivat yhteisiin tilaisuuksiin isoin joukoin, nykyisessä talossani ei tunnu tähän olevan suurta kiinnostusta. Mutta syynä voi olla sekin, että talon kerhohuone on vain rajoitetusti asukkaiden käytössä. Sekä luottamushenkilönä että omissa asioissaan Pirjo Nurmi on tottunut ottamaan yhteyttä isännöintiin ja huoltoon. Hänen mukaansa asukkaiden kyselyihin vastaamisessa on Ayhtiöillä vielä parannettavaa. – Mutta toisaalta, kun syksyn talokokouksessa teimme pitkän listan kor jausta vaativista asioista, niin kaikki yhtä lukuun ottamatta, se oli liian kallis, toteutettiin heti. Ja pihan lumienajon, josta valitin aiempina talvina, huolto hoiti nyt arvosanalla 10+. Aktiivista asumistaAyhtiöt teki vuonna 2022 korjauksia mm. Fredrika Runebergin katu 2:ssa. 8 A-YHTIÖT Kiinteistöt ja niiden kehittäminen A-yhtiöillä oli tilikauden päättyessä yhteensä 54 kohdetta, joissa on 149 asuintaloa. Konsernin taloissa on kaikkiaan 2 113 asuinhuoneistoa. Huoneistojen tyyppijakautuma 31.12.2022 Määrä/kplHuoneistot%osuus asunnoista KonserniEmoKonserniEmo 5204351 h+k/kk/tk/kt25 %24 % 9848962 h+k/kk47 %49 % 4343743 h+k/kk20 %20 % 1301104 h+k6 %6 % 16155 h+k1 %1 % 556 h+k ja isommat0 %0 % 240Ryhmäkotipaikka1 %0 % 2 1131 835Kaikki yhteensä100 %100 % Konsernissa on huoneistoja liiketilakäytössä yhteensä 31. Emoyhtiössä huoneistoja on liiketilakäyttöön vuokralla 17, joista suurimman, Omenamäen palvelukeskuksen, haltija on Porvoon kaupunki. Tila toimii vanhuksille ja vammaisille tarkoitettuna palvelukeskuksena, samoin kuin Palomäen palvelukeskus. Pääosa autopaikoista on sähkölämmityspaikkoja. Emoyhtiöllä on autotal- leja kolmessa talossa, Huuhkajantie 5 ja Kurjentie 6, yhteensä 29 kpl. Sähkö- lämmityspaikkoja on noin 1 300 ja katospaikkoja lähes 90. Vuonna 2020 aloitettu Koivumäentie 8:n rakennushanke täydennysraken- tamisen aloittamiseksi ja nykyisten asuntojen peruskorjaamiseksi on edennyt poikkeuslupaan asti. Porvoon kaupunki myönsi kesäkuussa 2021 poikkeus- luvan lisärakentamiselle. Päätöksestä tehtiin kaksi valitusta hallinto-oikeuteen. Valitukset hylättiin hallinto-oikeudessa, mutta valittajat ovat hakeneet valituslupaa Korkeim- masta hallinto-oikeudesta, eikä sitä päätöstä vielä tilikaudella tullut. Hank- keen osalta A-yhtiöt päätti kilpailuttaa saneerauksen osuuden vielä vuoden vaihteessa, jotta töihin päästiin vuoden 2023 alussa.Lähdepolku 3–4:n käyttövesiputkiston saneeraus oli vuoden 2022 suurimpia korjauksia. 9 Korjauskulujen jakauma 2022 LVISA & Kiinteistötekniikka Hissit 1 690 063,72 1 594 939,69 Huoneisto- korjaukset 1 793 261,91 1 579 887,83 Kiinteistöjen ulkopuoliset korjaukset sekä piha-alueiden ja varusteiden korjaukset 421 104,95 365 854,18 Kiinteistöjen sisäpuoliset korjaukset ja lukitukset sekä korjaussuunnit- telu ja valvonta 213 979,33 156 811,83 1 500 000 € 2 000 000 € 1 000 000 € 500 000 € 0 € Konserni Emoyhtiö Konserni Emoyhtiö Lähdepolku 3–4:n käyttövesiputkiston saneeraus alkoi lokakuussa 2021 ja valmistui kesällä 2022. Luhtitalokohteessa, jossa on 50 asuntoa, uusittiin vesijohdot, hanat ja vesikalusteet. A-yhtiöt suunnitteli remontin toteutetta- vaksi niin, että asennustyöt kussakin asunnossa kestävät noin viikon eivätkä edellytä asukkaiden poismuuttoa. Urakassa onnistuttiin tavoitteiden mukai- sesti ja asukkaiden palaute oli positiivista.Next >