1.2023 A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning Talopihan kesä alkaa jo nyt Ennätysmäärä uusia koteja Kallis lämpö näkyy tilinpäätöksessä Asukastoimintaan uusia tuulia18 4 2 TÄSSÄ NUMEROSSA YHTIÖT BOLAGEN A-ASUKAS A-INVÅNAREN A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning PÄÄTOIMITTAJA Mika Vuori TOIMITTAJA Kaisa Viitanen SVENSK TEXT Rolf Gabrielsson SUMMARY Jörgen Wollsten GRAAFINEN SUUNNITTELU Kinestasis Oy / Veikko Anttila PAINO Lehtisepät Oy, Lahti 2023 KANNEN KUVA Kaisa Viitanen KANNESSA Kati Vainio 13 Lämmityksen kallistuminen näkyy selvästi A-yhtiöiden vuoden 2022 tilinpäätöksessä. Peruskorjaus Itäisellä Pitkäkadulla valmistui. Y M P Ä R I S T Ö M E R K K I M I L J Ö M Ä R K T Painotuote 4041 0089 7 Uusi lukko, parempi turva 8 Talopihan kesä rakennetaan jo keväällä 10 Lisää A-koteja ennätysvauhdilla 14 Lyhyesti 16 Tunnista kotisi vaaranpaikat 21 Retkeile A-asukasyhdistyksen kanssa 22 Recognize the danger points in your home 23 English summary 24 Vielä ehtii hakea kesätöihin TOIMISTO KONTOR maanantai måndag 10.30–16.00 torstai torsdag 10.00–17.00 muina arkipäivinä övriga vardagar 10.00–16.00 Vuorikatu Berggatan 3 06100 Porvoo Borgå (019) 521 3600 toimisto@a-yhtiot.fi ASIAKASPALVELU KUNDBETJÄNING Katarina Hakkarainen kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Reima Tarkkonen kiinteistöassistentti fastighetsassistent Mirka Laitinen kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Tiia-Maria Ekholm kiinteistösihteeri fastighetssekreterare HALLINTO ADMINISTRATION Mika Vuori toimitusjohtaja VD Teppo Riski kiinteistöjohtaja fastighetsdirektör Jenna Rask-Backman talouspäällikkö ekonomichef Johanna Malm kirjanpitäjä bokförare Päivi Nousiainen kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Rami Niemi kiinteistöpäällikkö fastighetschef Markus Rimpelä rakennuspäällikkö byggnadschef Kristian Tuomala isännöitsijä disponent Iina Östman-Fredriksson isännöitsijä disponent Sähköpostiosoitteet: etunimi.sukunimi@a-yhtiot.fi HUOLTO SERVICE (019) 521 3600 Päivystysnumero talosi ilmoitustaululla. Dejournumret finns på husets anslagstavla. A-yhtiöiden asukastoiminnassa on nyt uutta vireyttä. A-ASUKAS 1.2 0 233 A-INVÅNAREN 1.2 0 23 PÄÄKIRJOITUS LEDAREN neliö. Lainat lyhenivät vuonna 2022 3,70 euroa/m 2 /kuukausi. Vuoden 2023 alusta jouduimme tarkistamaan vuokria korkojen nousun ja suurimmaksi osaksi lämmitysenergian hinnannousun vuoksi. Peruskorjauspuolella yhtiö sai valmiiksi käyttövesiputkiston uusi- misen Lähdepolku 3-4:ssä. 50 asunnon kohteessa uusittiin vesijohdot, hanat ja vesikalusteet. Kohteessa pyrittiin mahdollisimman pieneen haittaan asuk- kaille ja siinä on onnistuttukin todella hyvin, asukkaat ovat voineet asua huoneistoissaan koko remontin ajan. Koivumäentie 8:n uudisrakenta- mishanke odottaa edelleen hallinto- oikeuden päätöstä poikkeusluvasta, mutta peruskorjaushanke lähti liikkeelle maaliskuussa 2023. Porvoon Vuokra-asunnot Oy:n hanke Itäinen Pitkäkatu 25:ssä on energiatehokas ja pienihiilijalanjälkinen kohde. Kohde on mittava täydennys- ja peruskorjaushanke vesitornin lähei- syydessä Myllymäellä. Kohteen valmis- tuminen myöhästyy rakennusliikkeen konkurssista johtuen kevääseen 2023, mutta asuttaminen päästiin aloittamaan maaliskuusta 2023. Kohde valmistunee kesään 2023 mennessä. Suunnittelupöydällä on Wittenber- ginkatu 1:n täydennysrakennushanke. Kohteeseen tulee monimuotoista asu- mista vammaisten asuntolasta seniori- asuntoihin ja normaaliin vuokra-asumi- seen. Kohteeseen suunnitellaan yli 100 asuntoa yhteensä neljään rakennukseen. Kohde sijaitsee näyttävällä paikalla Aleksanterinkadun päässä. A-yhtiöissä vuosi 2022 oli monien muutosten aikaa. Yhtiön strategian mukainen muoto sai viimeis- telynsä ja olemme nyt kolmen yhtiön muodostama kokonaisuus, joka toimii kahdessa toimipisteessä Vuorikadulla ja Yrittäjänkadulla. Kaikille oikein hyvää kevättä. A-yhtiöille energiatehokas ja pienen hiilijalanjäljen kohde A-yhtiöiden taloustilanne on vahvalla pohjalla ja erittäin vakaata. Tilinpäätöksistä selviää, että yhtiöiden taloudellinen tilanne on hyvä. Kiinteistöjen käyttöaste oli alku- vuodesta 98,98 % ja velkaa yhtiöllä oli vuoden 2022 lopussa 746,19 euroa per Mika Vuori toimitusjohtaja verkställande direktör Energieffektivt objekt med litet koldioxidavtryck åt A-bolagen A-bolagens ekonomi vilar på en stark grund och är mycket stabil. Bok- sluten visar att bolagens ekonomiska situation är god. Fastigheternas uthyrningsgrad var i början på året 98,98 % och i slutet på år 2022 hade bolaget 746,19 euro lån per kvadratmeter. Lånen amorterades med 3,70 euro per kvadratmeter och månad år 2022. I början på år 2023 var vi tvungna att se över hyrorna på grund av räntehöjningarna och framför allt som en följd av prisstegringarna på värmeenergi. På saneringssidan slutfördes förnyandet av vattenledningsnätet på Källstigen 3–4. I fastighetens 50 bostäder förnyades vattenledningarna, kranarna och vattenarmaturerna. Målsättningen var att saneringen skulle förorsaka så lite olägenheter för invånarna som möjligt, och det lyckades. Invånarna kunde bo kvar i sina lägenheter hela tiden medan saneringsarbetena pågick. Nybyggnationsprojektet på Björkbackavägen 8 väntar alltjämt på förvaltningsdomstolens beslut om undantagslov, men saneringsprojektet kom i gång i mars 2023. Borgå Hyresbostäder Ab:s projekt på Östra Långgatan 25 är ett energieffektivt objekt med litet koldioxidavtryck. Det är ett omfattande komplement- och sane- ringsprojekt i närheten av vattentornet på Kvarnbacken. På grund av byggfir- mans konkurs försenas det och torde bli färdigt först under våren 2023, men man kunde ändå låta invånarna börja flytta in redan i mars 2023. På planeringsbordet har vi ett komplementbyggprojekt på Witten- bergsgatan 1. Det kommer att erbjuda olika typer av boende, allt från stödbo- ende för handikappade till seniorboende och normalt hyresboende. Allt som allt planeras över 100 bostäder i totalt fyra byggnader på en fin plats i slutet på Alexandersgatan. År 2022 var en tid av förändringar i A-bolagen, som fick sin slutliga strategienliga form. Vi är nu en helhet bestående av tre bolag, som verkar på Berggatan respektive Företagargatan. Ni skall alla ha en riktigt bra vår.4 A-ASUKAS 1.2 0 23 TEKSTI KAISA VIITANEN A-yhtiöt sai viime vuoden tilin- päätöksensä valmiiksi maaliskuussa. Se kertoo vankan talouden vuokratalo- konsernista, jossa monista haasteista huolimatta päädyttiin plussatulok- seen. Konsernin emoyhtiö, Porvoon A-asunnot Oy, on yleishyödyllinen yritys, joka ei ARA-säännösten mukai- sesti tavoittele voittoa. Sen laskennalli- seksi voitoksi kirjattiin viime vuodelta vajaa 8 000 euroa. A-yhtiöiden talouspäällikkö Jenna Rask-Backman selaa valmistunutta tilinpäätöstä rauhallisen tyytyväisenä. – Haasteellisesta maailmantilan- teesta huolimatta A-yhtiöiden tulos on kohtuullinen. Asukkailta perityt vuokratuotot riittivät kattamaan kulut ja AJASSA Kallis lämpö näkyy A-yhtiöiden menoissa vuosikorjaukset pystyttiin toteuttamaan suunnitellusti. Vaikka myös vuokralaiset kohtasivat uudenlaisia taloushaasteita, vuokrasaamisten määrä kasvoi vain hieman edellisvuodesta. Vuoden 2022 tilinpäätöksen suu- rimpia yksittäisiä kulueriä oli lämmitys. – Vaikka Porvoon Energia nosti kauko lämmön hintaa vasta kesken vuoden, vaikutukset näkyvät jo vuoden 2022 tilinpäätöksessämme. Lämmi- tyskulut nousivat 14 prosenttia. Tänä vuonna lämmityskulujen vaikutus on meillä vieläkin huomattavampi, Jenna Rask-Backman sanoo. Lämmitykseen meni A-yhtiöissä viime vuonna reilut neljännesmiljoonaa euroa enemmän kuin edellisvuonna. Lämmitys on yksinään viidennes A-yhtiöiden kaikista kiinteistöjen hoitokuluista. Lämmityksellä oli tärkeä osa myös vuoden 2022 korjauskuluissa, jotka nousivat reilulla miljoonalla budjetissa ennakoidusta. A-yhtiöt käytti kahdessa kohteessaan, Linjatie 34:ssa ja Perttelintie 20:ssa, rahaa maalämpöön siirtymiseen, sama työ käynnistettiin loppuvuodesta Veräjäpolku 2:ssa. Muita merkittäviä korjauksia olivat esimerkiksi Lähdepolku 3–4:ssa toteutettu iso käyttövesisaneeraus sekä Sibeliuksenbulevardi 11–13:n hissien korjaus. Suurimman osan kaikkiaan reilusta 4 miljoonan korjauskuluista A-yhtiöiden tilinpäätös vuodelta 2022 kertoo selvästi sen, kuinka paljon kallistunut lämpö vaikuttaa asumisen kuluihin.5 A-INVÅNAREN 1.2 0 23 veivät kuitenkin huoneistokorjaukset. Niitä tehtiin pääsääntöisesti normaa- leina muuttokorjauksina, mutta vuoteen mahtui myös 11 isompaa huoneiston perusparannusta. – Korjauksia tarvitaan, ja ne tuovat aina lisäarvoa asukkaille. Osa nousseista korjauskustannuk- sista selittyy Jenna Rask-Backmanin mukaan yksinkertaisesti sillä, että rakennusmateriaalien hinnat nousivat selvästi vuoden 2022 aikana. Sähkön hinnan kanssa ei A-yhtiöissä tarvinnut viime vuonna kärvistellä. Konsernilla on pitkäaikainen sähkösopimus tämän vuoden loppuun asti, ja sähköön kulutetut eurot pysyivät vuonna 2022 lähes samoina kuin edellisvuonna. A-yhtiöt on lisäksi jo useita vuosia varautunut tulevaisuuteen rakentamalla aurinkoenergiaa hyödyn- täviä voimaloita kiinteistöihinsä. Jätehuollosta ja konsernin ulkopuo- lelta ostetusta kiinteistösiivouksesta A-yhtiöt selvisi viime vuonna pie- nemmin kustannuksin kuin vuotta aiemmin. Veden ja jäteveden maksut sekä kiinteistövero nousivat hieman. – Lainojen viitekorot nousivat poikkeuk sellisen nopeasti viime vuonna, mutta se ei vielä näkynyt A-yhtiöiden tuloksessa, koska meillä on pääasiassa pitkiä viitekorkoja. Vuonna 2023 korkokulut ovat jo merkittävä menoerä, talouspäällikkö toteaa. A-yhtiöt kokoaa tilinpäätöksestä painetun vuosikatsauksen, joka jaetaan jokaiseen A-yhtiöiden huoneistoon huhtikuun aikana. Lisäksi tilinpää- töstä käsitellään yksityiskohtaisesti ARA-vuokralaisten vuosittaisessa isossa asukaskokouksessa. ▫ ” Korjaukset tuovat aina lisäarvoa asukkaille. EMOYHTIÖ PORVOON A-ASUNTOJEN TUNNUSLUVUT 2022 Huoneistojen määrä 1 835 kpl Asuntojen käyttöaste 99,42 % Velkaa/neliö 7 46,19 euroa Lainojen lyhennykset €/neliö/kk 3,70 € Vuokrasaamiset 120,55 €/ huoneisto Keskellä energian hintojen voimakasta kohoamista valmistunut A-yhtiöiden kohde Itäinen Pitkäkatu 25 on suunniteltu ja rakennettu energiatehokkaaksi. KAISA VIITANEN” Uppvärmnings- kostnaderna steg 14 procent. 6 A-ASUKAS 1.2 0 23 TEXT KAISA VIITANEN på att byggnadsmaterialpriserna steg betydligt under år 2022. Elpriset låg kvar på föregående års nivå i A-bolagen eftersom koncernen har ett långfristigt elavtal till det här årets slut. A-bolagen har dessutom i flera år förberett sig för framtiden genom att låta bygga solenergikraftverk på sina fastigheters tak. Avfallshanteringen och den upp- handlade fastighetsstädningen kostade A-bolagen klart mindre än föregående år. Vatten- och avloppstarifferna samt fastighetsskatten steg något. – Referensräntorna steg exceptionellt snabbt senaste år, men det syns inte ännu i A-bolagens resultat, eftersom vi i huvudsak har långa referensräntor. År 2023 är räntekostnaderna emellertid redan en betydande utgiftspost, konsta- terar ekonomichefen. A-bolagen sammanställer en tryckt årsberättelse på basen av bokslutsuppgifterna, som under april månad delas ut till A-bolagens samt- liga lägenheter. Dessutom behandlas bokslutet i detalj på ARA-hyresgästernas årliga stora invånarmöte. ▫ A-bolagen fick sitt bokslut för ifjol klart i mars. Det vittnar om en hyreshuskoncern med solid ekonomi, som trots många utmaningar nådde ett plusresultat. Koncernens moderbolag, Borgå A-bostäder Ab, är ett allmän- nyttigt företag, som i enlighet med ARA-regelverket inte eftersträvar vinst. Som finansiell vinst för ifjol bokfördes knappt 8 000 euro. – Det utmanande världsläget till trots är A-bolagens resultat skäligt. De hyresintäkter, som uppburits av hyres- gästerna, täckte utgifterna och årsrepa- rationerna kunde genomföras planen- ligt. Fastän även hyresgästerna stod inför nya ekonomiska utmaningar ökade hyresfordringarna bara något jämfört med föregående år, berättar A-bolagens ekonomichef Jenna Rask-Backman . Uppvärmningen är en av de största enskilda utgiftsposterna i bokslutet för år 2022. – Även om Borgå Energi höjde fjärrvärmetaxorna först i mitten på året syns effekterna redan i vårt bokslut för år 2022. Uppvärm- ningskostnaderna steg 14 procent. I TIDEN Dyr värme ökade A-bolagens utgifter A-bolagens bokslut visar klart hur mycket den dyrare värmen inverkar på boendekostnaderna. I år är uppvärmningskostnadernas inverkan hos oss ännu större, säger Rask-Backman. Uppvärmningen kostade A-bolagen drygt en kvarts miljon euro mer än före- gående år. Uppvärmningskostnaderna står för en femtedel av A-bolagens alla fastighetsskötselutgifter. Uppvärmningen hade en cen- tral roll också i 2022 års reparationskost- nader, vilka blev drygt en miljon större än vad som förväntades i budgeten. A-bolagen satsade pengar på övergång till jordvärme i två fastigheter, Linje- vägen 34 och Bertilsvägen 20. I slutet på året inleddes ett likadant projekt på Grindstigen 2. Den stora hushållsvattensaneringen på Källstigen 3–4 och hissreparationerna på Sibeliusbulevarden 11–13 är exempel på andra betydande reparationer under räkenskapsåret. Största delen av de totala reparationskostnaderna på drygt 4 miljoner utgjordes ändå av bostadsre- parationer. Det var också ett år med 11 större bostadsrenoveringar. – Reparationer behövs och de innebär alltid ett mervärde för invånarna. Enligt Jenna Rask-Backman beror en del av de ökade reparationskostnaderna NYCKELTAL FÖR MODERBOLAGET BORGÅ A-BOSTÄDER ÅR 2022 Antal lägenheter 1 835 Bostadsuthyrningsgrad 99,42 % Skuld/kvadratmeter 7 46,19 euro Låneamorteringar €/kvadratmeter/månad 3,70 € Hyresfordringar 120,55 €/lägenhet7 TEKSTI TEXT KAISA VIITANEN A-INVÅNAREN 1.2 0 23 Uusi lukko, parempi turva A-yhtiöt uusii tänä vuonna neljän asuinkiinteistönsä lukitukset elektroniseen iLOQ-järjestelmään. Tavoitteena on sekä koko kiinteistön että jokaisen asukkaan turva. Nytt lås, bättre skydd A-bolagen byter också i år låssys- temet i fyra av sina bostadsfastigheter till ett elektroniskt iLOQ-system. Det görs med tanke på såväl hela fastighetens som varje enskild invånares säkerhet. A-bolagen har i snart ett decennium systematiskt bytt gamla låssystemlös- ningar till iLOQ-system. I år har nya system redan i mars tagits i bruk på Pilbågsvägen 8 och Johannisbergs- vägen 10 . Senare i vår byts låssystemet på Pilbågsvägen 4–6 och Sältingsvägen 7. Efter det har redan nästan 50 procent av A-bolagens fastigheter iLOQ-systemet. Någon liten sak är det inte att byta låssystem i en koncern med över 50 bostadsfastigheter. I år kostar bytena drygt 100 000 euro. Utöver själva installationerna kräver bytet av låssystem också arbetstid av A-bolagens kundtjänst och även tid av invånarna själva. De får sina nya nycklar och kvitterar ut dem redan innan låssystemet byts. De elektroniska låssystemen förbättrar både invånarnas egen och hela fastighetens säkerhet. I iLOQ-systemet programmeras behö- righeten in i själva nyckeln, och den kan ändras. Därigenom får man till exempel lätt en försvunnen nyckel enkelt satt på spärrlistan utan att de övriga nycklarna till hemmet behöver spärras. I en och samma nyckel kan man också program- mera in olika slags behörigheter så att det till exempel med husets förtroen- depersons nyckel också går att låsa upp dörren till klubbutrymmet. Det elektroniska låssystemet skyddar hela fastigheten. Det ger händelseloggar, med vilkas hjälp man vid behov för myndigheterna kan klargöra när och var en viss nyckel använts i fastigheten. I A-bolagen får hyresgästen ett bestämt antal nycklar i enlighet med lägenhets storlek. Vid behov kan invå- naren lösa ut flera nycklar av A-bolagen. Priset för en iLOQ-nyckel är 50 euro. Om en iLOQ-nyckel tappas bort kostar det 150 euro att få en ny i stället. ▫ AJASSA I TIDEN A-yhtiöt on jo kohta vuosikym- menen vaihtanut kiinteistöjensä lukitusratkaisuja systemaattisesti iLOQ-järjestelmään. Tänä vuonna uudet lukitukset on maaliskuussa otettu käyttöön Jousitie 8:ssa Kevät- kummussa ja Johannisbergintie 10:ssä Johannesbergissä. Myöhemmin keväällä lukitukset vaihdetaan Jousitie 4–6:ssa sekä Gammelbackassa sijaitsevassa Suolaketie 7:ssä. – Näiden kohteiden jälkeen jo lähes 50 prosentissa kiinteistöjämme on iLOQ-järjestelmä, kertoo A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Rami Niemi . Lukitusten vaihto yli 50 asuinkiin- teistön konsernissa ei ole pikkujuttu. Tänä vuonna tehtävät lukitusten vaihdot nielevät rahaa hieman yli 100 000 euroa. Lukitukset vaativat myös varsi- naisten asennustöiden lisäksi työaikaa A-yhtiöiden asiakaspalvelulta ja asuk- kailta itseltään. Asukkaille jaetaan ja he käyvät kuittaamassa uudet avaimensa jo ennen lukituksen vaihtoa. Elektroniset lukitusjärjestelmät parantavat sekä asukkaan että koko kiinteistön turvallisuutta. iLOQ-järjestelmässä pääsyoikeudet ohjelmoidaan itse avaimeen, ja niitä voidaan muuttaa. Näin esimerkiksi kadonnut kodinavain saadaan vaivatto- masti estolistalle, muut kodin avaimet toimivat. Samaan avaimeen voidaan asettaa myös erilaisia pääsyoikeuksia, esimerkiksi talon luottamushenkilön avaimella voi päästä oman kodin lisäksi kerhotilaan. Elektroninen lukitusjärjestelmä antaa myös lokitiedot, joiden avulla voidaan tarvittaessa viranomaisia varten selvittää, milloin ja missä jollakin avaimella on kuljettu kiinteistössä. Ilkivalta ja varkaudet ovat valitettavasti kaupunkiasumisen tuttuja uhkia. A-yhtiöissä vuokralainen saa tietyn määrän avaimia huoneistonsa koon mukaisesti. Asukas voi tarvittaessa lunastaa lisää avaimia A-yhtiöiltä. iLOQ-avaimen hinta on 50 euroa. Jos avain hukkuu, A-yhtiöissä asukas joutuu maksamaan uudesta iLOQ-avaimesta kadonneen tilalle 150 euroa. ▫8 A-ASUKAS 1.2 0 23 A-yhtiöiden pihat ovat iältään, kooltaan ja hoidettavuudeltaan hyvin erilaisia. Vaikka talopihat voivat talven jäljiltä näyttää nuhruisilta, niiden kesän eteen tehdään jo talven ja alkukevään aikana paljon. A-yhtiöiden isännöinti ja huolto seuraavat pihojen toimivuutta ja kuntoa, ja jo syksyllä, talousarvion laadinnan yhteydessä, päätetään ja suunnitellaan seuraavan vuoden kunnostustoimet. Tämän vuoden budjettiin mahtuu kaksi pienempää pihan kunnostusta. Tapani Löfvingin katu 6–8 Huhtisissa ja Sibeliuksenbulevardi 11–13 keskustassa saavat uudistetut leikkialueet. Talvella pyritään myös kaatamaan pihoista kaikki puut, jotka on todettu liian isoiksi tai muuten vaarallisiksi. Isompiin kaatoihin ei tänä vuonna ole ollut tarvetta. Kevättalvi on kiireistä aikaa myös A-yhtiöiden huoltotiimin puutarhurille Kati Vainiolle , joka katsastaa talvella kaikki pihat ja suunnittelee, mitä eri pihoissa keväällä ja kesällä tehdään. Toteutusten ajankohdat riippuvat paljon säästä, kevään edistymisestä ja myös huollon muista kiireistä. A-yhtiöiden asukkailta tulee huolto- tiimille paljon kyselyjä, ehdotuksia ja joskus myös kummasteluja erityisesti puiden ja pensaiden hoidosta. – Puiden leikkaukset teemme pääosin kevättalvella, mutta puita voi leikata myös myöhemmin. Esimerkiksi omenapuut tahtovat ihan villiintyä kasvattamaan vesiversoja kevätleik- kausten jälkeen. Omenapuita voi leikata kukinnan jälkeen kesällä tai jopa myöhemmin syyskesästä, Kati kertoo. Kevään edistyessä alkavat myös pensaiden leikkaukset, ja ne jatkuvat läpi kesän. – Asukkaat ovat joskus lähes kau- huissaan siitä, että alasleikkaamme tai karsimme heidän mielestään liikaakin. Ymmärrän heitä, itsekin arvostaisin omassa pihassani rehevyyttä ja väriloistoa. Mutta yhteisöpiha on komp- romissi, jossa kaikkien turvallisuus AJASSA Talopihan kesä rakennetaan jo keväällä A-yhtiöiden pihoissa puiden ja pensaiden leikkaukset ovat käynnissä, kulkuteiden siivouksiin, nurmikoiden paikkauksiin ja kesäkalusteiden tuomiseen päästään säiden mukaan. Paljon töitä on tehty jo talvella. TEKSTI KAISA VIITANEN KAISA VIITANEN A-yhtiöiden huolto aloittaa Kati Vainion johdolla huoltoleikkuut jo varhain keväällä.9 A-INVÅNAREN 1.2 0 23 A-bolagens gårdar är mycket olika till ålder och storlek samt skötsel- mässigt. Fastän de kan se litet sjabbiga ut efter vintern görs det mycket åt dem med tanke på sommaren redan på vintern och under förvåren. A-bolagens fastighetsförvaltning och service följer med hur ändamålsenliga gårdarna är och i vilket skick de befinner sig, och redan på hösten i samband med uppgörandet av budgeten utreds följande års förnyelsebehov. I årets budget finns också anslag för några för- bättringar På Stefan Löfvings gata 6–8 i Huktis och Sibeliusbulevarden 11–13 i centrum förnyas lekområdena. På vintern strävar man också efter att fälla träd, som befunnits vara för stora eller annars till fara. I år behöver inga större trädfällningar göras. På vårvintern är det bråda tider också för A-bolagens trädgårdsmästare Kati Vainio, som på vintern inspekterar alla gårdar och planerar vad som skall göras på de olika gårdarna på våren och sommaren. Genomförandet är långt beroende av vädret, av hur våren framskrider och hur jäktigt servicen har. A-bolagens invånare kommer med många frågor och förslag åt service- personalen och ibland förundrar de sig också över skötseln av träd och buskar. – Träd beskär vi i huvudsak på vårvin- tern, men det kan göras också senare. Till exempel äppelträd tenderar att bli riktigt vildvuxna och skjuta vattenskott efter en vårbeskärning. Äppelträd kan beskäras efter att de blommat och till och med ännu senare, på sensommaren, berättar Kati. När våren framskrider börjar också beskärningen av buskar, och det fortsätter sommaren ut. I TIDEN Gårdarna görs redan på våren i ordning för sommaren På A-bolagshusens gårdar är beskärning av träd och buskar i full gång. Vädret avgör när man kan börja städa gångar, lappa gräs- mattor och bära ut sommarmöbler. – Invånarna är ibland nästan livrädda för att vi i deras tycke skär ned eller gallrar alltför mycket. Vi förstår dem, jag skulle också själv uppskatta frodighet och färgprakt på min egen gård. Men en gemensam gård är en kompromiss, där säkerheten alltid kommer först. Många buskar på A-bolagens gårdar, så som spireor, växer snabbt, säger Kati Vainio. Av säkerhetsskäl lämpar sig inte giftiga växter för gårdar i gemensam användning. – Vad giftigheten beträffar är situa- tionen på A-bolagens gårdar bra, bara på ett ställe överväger jag att byta buskarna till andra. På gårdar i gemensam användning måste man också beakta hur mycket planteringarna skräpar ner. På många av våra gårdar finns aronior, vilkas bär barnen tycker om att kasta omkring och då blir det ju lätt en enda röra på gården. Säkerhetstänkandet styr också gödslingen på gårdarna. – Vi gödslar inte just alls våra busk- planteringar, men bra tycks buskarna trivas och växa, enligt vår service- personal till och med alltför snabbt under sommarens mest hektiska tider, småskrattar Kati. ▫ MER PRAKT MED SOMMARBLOMMOR A-bolagens invånare kan komplettera sommarlooken på den egna gården genom att skaffa ettåriga sommarblommor, plantera dem i växtlådor och sköta dem. A-invånarefören- ingen understöder anskaffningarna. Förtroendepersonerna i hussamfunden får instruktioner om sommarblommorna av A-invånareföreningen i april. Om det inte finns någon förtroendeperson i huset man bor i kan man be om instruktioner av A-bolagens kundtjänst eller per e-post a.asukasyhdistys@ gmail.com. on aina otettava huomioon. Monet A-yhtiöiden pihoissa olevat pensaat, kuten angervot, kasvavat nopeasti, Kati sanoo. Turvallisuuden vuoksi yhteisö- pihoihin eivät sovi myrkylliset kasvit. – Myrkyllisyyden osalta tilanne A-yhtiöiden pihoissa on hyvä, vain yhdessä kiinteistössä harkitsen tiettyjen pensaiden vaihtamista toisiin. Yhteisö- pihassa on otettava huomioon sekin, kuinka paljon istutukset roskaavat. Monissa pihoissamme on aronioita, ja kun lapset tykkäävät heitellä niiden marjoja, sotkuahan siitä helposti syntyy. Turvallisuusajattelu ohjaa myös pihojen lannoituksia. – Emme juurikaan lannoita pensas- istutuksiamme. Mutta hyvin ne tuntuvat kasvavan, meidän huoltotiimin mielestä kesän kiireisimpinä aikoina jopa liiankin nopeasti, Kati keventää nauraen. ▫ KESÄKUKILLA LISÄÄ LOISTOA Asukkaat voivat A-yhtiöissä täydentää oman talopihansa kesäilmettä hankkimalla ja hoita- malla kasvulaatikoihin istutettavia yksivuotisia kesäkukkia. A-asukasyhdistys tukee hankintoja rahallisesti. Talokuntien luottamushenkilöt saavat A-asukasyhdistykseltä kesäkukkia koskevat ohjeet huhtikuun aikana. Jos talossa ei ole luottamushenkilöä, ohjeita voi kysyä A-yhtiöiden asiakaspalvelusta tai sähköpos- titse a.asukasyhdistys@gmail.com. TEXT KAISA VIITANENNext >