YHTIÖT BOLAGEN ÅRSÖVERSIKT 2022Y M P Ä R I S TÖ M E R K K I M I L J Ö M Ä R K T Painotuote 4041 0089 ÅRSÖVERSIKT 2022 INNEHÅLL Verkställande direktörens översikt 4 Koncernpresentation 5 Aktivt boende 7 Fastigheter och fastighetsutveckling 8 Inga hinder längre 11 Uthyrning 12 Invånarverksamhet 16 Energi och förbrukning 17 Styrelse och ledning 20 Personal 21 Trivsamt till sammans 22 Ekonomiöversikt 23 Forskning och utveckling 26 Grön värme ur marken 28 Resultaträkning 29 Balans 30 A-BOLAGEN Berggatan 3 06100 Borgå (019) 521 3600 toimisto@a-yhtiot.fi Kontorstid måndag 10.30–16.00 torsdag 10.00–17.00 övriga vardagar 10.00–16.00 Servicejour 040 592 8505 a-yhtiot.fi Årsöversikt 2022. Utgivare A-bolagen. Redaktör Kaisa Viitanen. English summary Jörgen Wollsten. Layout Kinestasis Oy / Veikko Anttila. Tryckeri Lehtisepät, Lahtis 2023. Omslagsbild Iina-ÖstmanFredriksson. På omslaget Sältingsvägen 7.4 A-BOLAGEN Mika Vuori verkställande direktör Energibetonat år för A-bolagen För A-bolagen var 2022 ett energibetonat år. Företaget startade både kompletteringsbyggen, saneringar och nybyggen. Kompletteringsbyggnation och saneringar inleddes på Östra Långgatan i Kvarnbacken och saneringar planerades på Björkbackavägen i Ernestas. Planeringen av ett kompletteringsbygge på Björkbackavägen avancerade till ansökan om undantagslov, vilket förordades av staden men överklagades till förvaltningsdomstolen av grannarna. Domstolens beslut i ärendet har fortfarande inte fåtts. Borgå Hyresbostäder Ab:s projekt på Östra Långgatan 25 är ett energieffek- tivt objekt med litet koldioxidavtryck. Projektet har försenats till våren 2023 på grund av byggföretagets konkurs, men inflyttningarna kunde inledas i mars 2023. Allt torde vara klart till sommaren 2023. Konkurrensutsättning av kompletteringsbyggprojektet på Gördelmakare- gatan 8 (Wittenbergsgatan 1) pågår. Fastigheten kommer att inrymma boende av olika slag, allt från en boendeenhet för personer med funktionsnedsättning till seniorboende och normalt hyresboende. Drygt 100 bostäder skall enligt planerna byggas i totalt fyra byggnader. Fastighetsobjektet är fint beläget i östra ändan av Alexandersgatan. Följande saneringsobjekt finns på Ilmarinens väg 8 i Vårberga. Där planeras en tomteffektivitetökning genom tillbyggnad av de befintliga byggnaderna. Det erforderliga detaljplaneändringsförslaget är framlagt till påseende. Den invånarnöjdhetsenkät som genomfördes hösten 2022 ger bolaget gott betyg på alla delområden. Helhetsbetyget på skalan 1–5 är 4. Vår kundbetjä- ning och kommunikation fick den bästa responsen, för vilket jag vill tacka vår kunniga och yrkeskunniga personal. Bolaget byggde dessutom mera solkraftverk, antalet är nu upp i 20, vilket syns tydligt i 2022 års elförbrukningssiffror. Bolaget har ett energisamfunds- avtal med Borgå Energi. A-bolagens ekonomi vilar på en stark grund och är mycket stabil. Bokslutet visar att den ekonomiska situationen är god. Uthyrningsgraden i fastigheterna var i början på året 98,98 % och skulderna uppgick i slutet på år 2022 till 746,19 euro per kvadratmeter. Stabil ekonomi garanterar en förmånlig hyresnivå och baserar sig på att hyresgästerna betalar sina hyror i tid och på att vandalismen hålls i styr.Alexandersbågen 6 är A-koncernens första helt hinderfria fastighet. 5 ÅRSÖVERSIKT 2022 Koncernpresentation A-bolagen är ett koncernbolag i Borgå, som ägs av Borgå stad. Concernen har verksamhetutrymmen i kontorsbyggnaden på Berggatan 3 samt i service- punkten på Företagargatan 2. Moderbolaget Borgå A-bostäder Ab grundades den 18.11.1965 och anteck- nades i handelsregistret den 18.2.1966. Bolaget är alltsedan början på år 2012 ett av Borgå stad helägt dotterbolag. Bolagets aktiekapital på 6 542 424 euro är till fullo betalt och antecknat i handelsregistret den 14.11.2006. Antalet aktier är 38 943. Om aktieägarens rätt att överlåta sitt aktieinnehav, och om beräkning av överlåtelsepriset, gäller vad som stadgats om saken i lagstiftningen om bostadsproduktion (arava).6 A-BOLAGEN Borgå A-bostäder Ab:s minimikapital är 3 449 752 euro och maximikapital 13 399 008 euro, inom vilka ramar aktiekapitalet kan höjas utan ändringar i bolagsordningen. Aktiernas nominella värde är 168 euro. Bolaget har en aktieserie, där varje aktie ger en röst. Bolaget producerar och upprätthåller ett arava- och räntestödsfinansierat fastighetsbestånd och producerar bokförings-, administrations- och fastig- hetsförvaltningstjänster åt hela koncernen. A-bostäder äger fastighetsbolaget Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab:s hela aktiestock på 237 aktier. A-Lukaali ägde för sin del ännu år 2022 två enskilda bostadsaktiebolag, Asunto Oy Suomitalo samt fastighetsbolaget Kiinteistö Oy Porvoon Hansatie 10. Bolagen fusionerades med A-Lukaali den 1.1.2023. A-Lukaali har till uppgift att upprätthålla ett frifinansierat bostadsbestånd och producera service- och kundbetjäningstjänster åt koncernen. Koncernens omsättning under räkenskapsåret 1.1–31.12.2022 var 18 375 557,01 euro, varav moderbolagets andel 15 933 264,81 euro. A-koncernens ekonomiska situation är stabil. Uthyrningsgraden är hög, 98,98 %. Någon egentlig tomgång har inte förekommit. Omsättning €Affärsvinst € ÅrKoncernModerbolagÅrKoncernModerbolag 202018 196 255,2815 758 355,9520201 473 557,841 830 473,82 202118 216 635,6115 749 573,0620211 429 712,351 291 014,37 202218 375 557,0115 933 264,8120221 273 372,771 107 826,76 Affärsvinst av omsättningen % ÅrKoncernModerbolag 20208 %12 % 20218 %8 % 20227 %7 %7 ÅRSÖVERSIKT 2022 ” Underhållet skötte snöröjningen med betyget 10 +. Pirjo Nurmi värdesätter aktivism både i sitt eget hyresförhållande och som invånare i sin hemstadsdel Vårberga. I A-bolagen är hyresförhållandena ofta långa, till och med decennielånga. Många hyresgäster är också villiga att axla ansvar för frivilligverksamhet i huset. Vardera har stor betydelse för boendetrivseln. Pirjo Nurmi , som i åtta år bott som A-bolagens hyresgäst, var tidigare i fem år förtroendeperson på Joukahainenvägen 3 och gjorde under den tiden klubbutrymmet i byggnaden till ett gemensamt vardagsrum för hela hussam- fundet I fjol höstas valdes hon till förtroendeperson för invånarna i huset på Ilmarinens väg 2, där hon nu bor. – Husen är såtillvida likadana, att de är mycket lugna, inga störningar förekommer. När det gäller invånarnas aktivitet finns det skillnader, på Joukahainenvägen deltog invånarna i stora skaror i gemensamma evenemang, i mitt nuvarande hus verkar det inte finnas något större intresse för sådant. Men det kan förstås också bero på att klubbrummet här bara delvis är i invånarnas användning. Både som förtroendeperson och i egna ärenden har Pirjo Nurmi varit van att ta kontakt med fastighetsförvaltningen och underhållet. Enligt henne finns det fortfarande övrigt att önska från A-bolagens sida när det gäller att svara på invånarnas frågor. – Men å andra sidan, när vi på höstens husmöte gjorde upp en lång lista över saker som behöver repareras, så åtgärdades de alla genast, på ett undantag när vilket var för dyrt. Och snöröjningen, som jag tjatade om tidigare vintrar, det skötte underhållet nu med betyget 10+. Aktivt boendeA-bolagen utförde år 2022 reparationer bland annat på Fredrika Runebergsgatan 2. 8 A-BOLAGEN Fastigheter och fastighetsutveckling A-bolagen hade vid utgången av räkenskapsperioden 54 fastighets- objekt med sammanlagt 149 bostadshus och 2 113 bostadslägenheter. Lägenhetstypfördelning 31.12.2022 Antal/st.Lägenheter%-andel av bostäderna KoncernenModerKoncernenModer 5204351 r+k/kv/sk/ku25 %24 % 9848962 r+k/kv47 %49 % 4343743 r+k/kv20 %20 % 1301104 r+k6 %6 % 16155 r+k1 %1 % 556 r+k och större0 %0 % 240Grupphemsplats1 %0 % 2 1131 835Sammanlagt100 %100 % I koncernen finns 31 lägenheter, vilka används som affärsutrymme. I moderbolaget är 17 lägenheter uthyrda för kommersiellt bruk, den största Äppelbackens servicecenter med Borgå stad som innehavare. Äppelbacken fungerar som servicecenter för äldre och för handikappade i likhet med Brandbackens servicecenter. Största delen av bilplatserna har elvärmeuttag. Moderbolaget förfogar över bilgarage i tre hus, på Uvvägen 5 ochTranvägen 6, inalles 29 st. Antalet bilelvärmeuttag är ca 1 300 och takförsedda bilplatser nästan 90. Det år 2020 inledda komplementbygg- och saneringsprojektet på Björk- backavägen 8 har avancerat till undantagslovsfasen. Borgå stad beviljade i juni 2021 undantagslov för komplementbygget, men två klagomål om lovbeslutet lämnades till förvaltningsdomstolen, där de förkastades. De klagande har emellertid ansökt om tillstånd att överklaga i Högsta förvaltningsdom- stolen, och domstolens beslut förelåg inte ännu under räkenskapsperioden. A-bolagen beslöt konkurrensutsätta saneringsdelen av projektet vid årsskiftet så att man kunde komma i gång med arbetena i början på år 2023.Saneringen av hushålls- vattenrörledningarna på Källstigen 3–4 hörde till de största reparatio- nerna år 2022. 9 Fördelningen av reparationsutgifterna år 2022 VVSEA, fastighetsteknik och hissar 1 690 063,72 1 594 939,69 Lägenhets- reparationer 1 793 261,91 1 579 887,83 Utvändiga fasadreparationer och reparationer på gårdsområden och av utrustning 421 104,95 365 854,18 Invändiga fastighetsrepara- tioner och låsning. Reparations- planering och övervakning 213 979,33 156 811,83 1 500 000 € 2 000 000 € 1 000 000 € 500 000 € 0 € Koncern Moderbolag Koncern Moderbolag Saneringen av hushållsvattenrörledningarna på Källstigen 3–4 inleddes i oktober 2021 och blev färdig sommaren 2022. I den här lofthusfastigheten med sina 50 bostäder förnyades vattenrörledningar, kranar och vattenmöbler. A-bolagen lade upp realiseringen av saneringen så att installationsarbetena i varje bostad skulle ta ca en vecka och inte förutsätta att invånarna flyttar bort. Det lyckades och feedbacken från invånarnas sida var positiv.Next >